住宅ローンの返済が困難になってきた
住宅ローンの返済が延滞している
延滞中の為、いろんな催促状が届いてる
債権者（銀行）より競売申立て（差押さえ）になっている
（上記の住宅ローン以外の不動産担保融資も同じです）
任意売却とは
住宅ローンを滞納したままで何もせず、そのまま放置していれば確実に競売物件になります。
競売物件になれば、裁判所の執行官が訪問し、外観と家屋内の写真を撮りインターネットや新聞、住宅情報誌に一般公開されます。
もちろん所在地も…
訪問日は事前に通知されますが日程が合わない又は、返答しなければ裁判所の権限でカギを開けて強制的に執行官が立ち入ります。
その後は、裁判所の入札により合法的に他人の所有物になります。（市場の50%～70%の価格です）
その新所有者による立退きで、引越をしなければなりません。
そこで任意売却をご存知ですか？
通常では、住宅ローンの残金を全て支払わなければ、不動産を売却する事は出来ません。抵当権（担保）の抹消が出来ないからです。
そこではじめて大家さんが代理で、債権者（銀行など）に交渉し、全額返済ができなくても不動産を売却させていただくシステムが任意売却です。
任意売却のメリットはなに？
リースバック（お家賃を支払いながらそのまま物件にお住みいただくこと）も可能です。
執行官が訪問する前（競売情報がネットなどで公開される前）に売却できたら 公開されません。
ご近所に知られることなく引越できます。
お子様がおられる方に有利です。
市場に近い金額で売却しますので ローンの残債が競売より少なくなる。
ローンの残債の支払い交渉が事前に行えるケースもあります。数百万円～数千万円の
残債が残ったとしても現時点での収入によっては数千円～1万円程度の支払に応じてくれたケースもあります。
(過去の事例なので参考でお考えください)
仲介手数料は売却価格より支払うので 自己負担なし。
引越し費用をはじめて大家さんが負担してくれるので問題無用。
他の差押や税金の差押などの延滞金も売却価格より支払えるケースが多い。
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