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はじめて大家さんエグゼジャパンのブログ


今が買い時なのかという議論は、不動産投資における永遠の問いです。ただ、結論からいえば、あなたが今まさに物件を探そうとしているならば、今こそがベストタイミングです。 なぜなら、不動産投資は時間を味方につける投資だからです。不動産投資は売却時の値上がり益を目的とした投資ではありません。あくまでも、20年、30年という長い期間に毎月毎月、家賃という形で、確実に収入を得ていくことが投資の目的です。 不動産投資は早く始めれば始めるほど、その家賃収入を得ることができます。早くローンを返済することができます。タイミングを待っていてあなたが失うもの。それは得られるはずだった家賃です。 

20年後まで儲かる不動産投資は原則を押さえた物件選びから!! 不動産投資は、長期にわたる投資です。 あなたが手にするべき物件は、今この瞬間に高い利回りが取れる物件ではなく、将来にわたり、しかも20年後、30年後といった遠い未来まで、安定して家賃収入を得られる物件です。 「ああ、あの時、こんな物件買わなきゃよかった」と後悔することなく、確実に収益をもたらしてくれる物件でなければなりません。 目先の数字に騙されることなく、20年後、30年後にも確実に収益を上げる物件の選び方 おたずねください。

「楽しい仕事場」をテーマにしたデスク、チェア、収納家具、インテリア雑貨を20年に渡り提供し続けている会社様、 リッツカールトンやコンラッドなど最高級ホテルのおしゃれな客室、充実した共有施設を手掛ける、遊び心のあるデザインに定評がある会社様 そしてエグゼジャパンとの三位一体で コンセプト住宅を提供する運びとなりました。

はじめて大家さんでは、成功農家さんとのシェアリング事業を開始致しました。

この事業は、販売力とブランディング戦略がもう既にできている成功農家さんと

タッグを組んで、お互いの強みを活かして更なる高収益農家を目指します。

高品質な農産物の生産拡大、 果樹の生産拡大 。

ブランド力の強化など戦略的な流通・販売 「豊かな食生活」への貢献 

魅力ある県産農産物に関する情報や農業を取り巻く状況について、ホームページや 広報誌、

イベントなど、多様な媒体・機会を活用して、野菜ソムリエや料理家など食 の専門家とも連携しながら、効果的な情報発信に取り組みます。 


スマートシティの大きな潮流を見ると、その在り方や提案はいまだに1つの定義には落ち着かないものの、大企業によるソリューション主導からスタートアップとエコシステム主導へ、ハードウェア中心のアプローチからサービス・ソフトウェア中心のアプローチへ、エネルギーのスマート化から交通モビリティのスマート化へ、大きな変化を見せている。

いわゆるIoTの進化で、これまで別々に機能していた基礎インフラや生活インフラ・サービスが、センシング技術、通信技術、情報技術、アプリケーション技術の連携によって、スマートシティとして動き出しているのである。

私たちの日々の暮らしに欠かすことのできない「家」。一般的に、家を借りるときは不動産業者を回って物件を探し、納得のいくものが見つかったら敷金や礼金を支払って2年などの長期契約で賃貸するというのが普通だ。場合によっては保証人が必要だったり半年分の家賃を一括で支払う必要があったりと苦労することもある。入居してから「こんなはずではなかった」と思っても、契約後の融通は利かないから失敗は許されない。あまりにも縛りが多く、流動性に著しく欠如している。 そんな賃貸の市場とは裏腹に、現在の私たちの生活はグローバル化が進んでおり、仕事で旅行する機会も増えている。また、最近では「デジタルノマド」と呼ばれるように、デジタル化の恩恵により場所を選ばずに仕事ができるようになり、満員電車に揺られて会社に通勤するのではなく、過ごしやすい地域で悠々自適に暮らしながら働くリモートワークも増えている。 グローバル化やIT化の進行により、人のライフスタイルや働き方は大きく変化しており、Airbnbをはじめとするシェアリングエコノミー型サービスに代表されるように経済のパラダイムも「所有」から「共有」へと変わりつつある。住宅もオンデマンドで借りるのが当たり前になる時代もそれほど遠くないのかもしれない。 サブスクリプションの始まりです。 株式会社エグゼジャパンでは、昨年からセットアップ賃貸(高級家具付き)の準備 都心好立地に着々と進めております。 業者様向けサービス:個人のお客様向け BtoB/BtoC mochikomi モチコミ賃貸サービスの全国パートナーの募集です。 間もなく売買版、そしてホテルのように部屋を選ぶだけリリース予定… 

ここ数年、東京大阪の街では外国人を目にする機会が圧倒的に増えた。短期滞在の観光客が中心で、その多くはアジア人だ。これは、政府の地ならし策でもあったのだろう。インバウンド観光客2000万人は開国の序章に過ぎなかった。 2025年。日本政府は富裕層外国人に対して居住権発行のハードルを大幅に下げるだろう。経済移民政策のはじまりだ。その結果、富裕な中国人や台湾人が、東京や大阪になだれ込むことになる。かつての香港、シンガポールと同じ状況だ。日本でもアジア人富裕層の受け入れが始まるだろう。

一般の日本人よりも圧倒的に高収入、流ちょうな英語を話し、大卒相当の学力を持つ。本国では何らかのビジネスや不動産を所有するオーナー経営者とその一族だ。本国の政情不安定と貧弱なインフラに愛想を尽かし、また子供の教育のために日本に移住してきた。アジア各国の上澄みともいえるビジネスパーソンたちだ。 日本の銀行は富裕なアジア人に対して不動産ローンの提供を始めるはずだ。そのため、高額な物件ほど、日本人よりもアジア人が多くなるだろう。

 【おおさか東線 延伸開業後のダイヤについて】

鉄道延伸計画に注目!! 大阪 ■JRおおさか東線 久宝寺駅~新大阪間駅が2019年3月16日に開通。これにより、新大阪駅⇔奈良駅の直通快速が走るようになる。

新駅を含めると、おおさか東線駅数は14駅となります。 「鉄道延伸」はエリアの発展のために欠かせないキーワードであり、情報を先回りして知っておくと、不動産投資にもプラスになることは間違いない。 

大阪東部地域や奈良方面から、新幹線の拠点駅である新大阪駅への鉄道の利便性が高まります。 外国人観光客の都道府県訪問率全国1位の大阪府。また、大阪市は転入超過率も増加傾向にあります。 新駅の設置によって、こうした動きはますます顕著になっていくかもしれません。 大阪市の不動産投資 収益物件大阪一棟の事なら はじめて大家さんまで‼


「はじめて大家さん」の本日更新物件情報を公開

「はじめて大家さん」関西版の新規物件リスト

はじめて大家さんの東京版。で追加した物件リストを紹介します。より良い物件を厳選して掲載させて頂いておりますので、じっくりと確認してより良い物件をお求め下さい。

石橋駅/一棟マンション/鉄骨造3階建/1R・1DK×10/2014年築

最寄駅 阪急宝塚本線 石橋駅 徒歩 13 分

間取 ワンルーム

価格 8,480万円

利回り 7.07%

2014年築というまだまだ築浅の物件ながら利回り「7%」という物件です。

その上、現在満室稼働中のオーナーチェンジ物件なのも嬉しいところ。

太秦広隆寺駅/ゲストハウス/木造2階建/3LDK/利回り9.13%/

最寄駅 京福嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩 3 分

間取 3LDK

価格 4,980万円

利回り 9.13%

京都で運営されているゲストハウス。ゲストハウスということもあり内装はキレイです。

京都と言えば外国人観光客も多く、利回りも「9%」と十二分についています。

また、このゲストハウスから太秦映画村まで徒歩圏内という嬉しい立地。

「はじめて大家さん」東京版の新規物件リスト

はじめて大家さんの東京版。で追加した物件リストを紹介します。より良い物件を厳選して掲載させて頂いておりますので、じっくりと確認してより良い物件をお求め下さい。

志木駅/一棟アパート/木造2階建/2LDK×2/メゾネット/駐車場

最寄駅 東武東上線 志木駅 徒歩 15 分

間取 2LDK

価格 2,780万円

利回り 7.51%

施工はミサワホーム。戸建型のメゾネットタイプアパートとなります。1台分ですが駐車場スペースもあります。

蕨駅/一棟マンション/鉄骨造3階建/2DK×3/満室稼働中/

最寄駅 JR京浜東北・根岸線 蕨駅 徒歩 13 分

間取 2DK

価格 4,280万円

利回り 6.03%

1フロアー、1住戸という建物になります。2DKという広々間取ということも有り、人気が高いからかすでに満室稼働中のオーナーチェンジ物件。

新柏駅/一棟アパート/木造2階建/2LDK(ロフト)×3/利回り9.25%

最寄駅 東武野田線 新柏駅 徒歩 9 分

間取 2LDK

価格 2,580万円

利回り 9.25%

駐車場付きのテラスハウス。メゾネットタイプのアパートとなります。

2LDK×3戸となり、ロフト付だったりバス・トイレ別などになります。

駐車スペースはそれぞれの部屋に1台分あります。

二俣川駅/一棟アパート/木RC造2階地下1階/1K×16/利回り8.6%

最寄駅 相鉄いずみ野線 二俣川駅 徒歩 7 分

間取 1K

価格 9,800万円

利回り 8.6%

相鉄線都心直通プロジェクトにより利便性のさらなる向上が見込めます。室内にはロフト部分があり地下1階部分には駐車スペース(6台分)があります。

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「はじめて大家さん」関西版の新規物件リスト

はじめて大家さんの東京版。で追加した物件リストを紹介します。より良い物件を厳選して掲載させて頂いておりますので、じっくりと確認してより良い物件をお求め下さい。

西京極駅/一棟マンション/鉄骨造6階建/1K×16 店舗/設備充実

最寄駅 阪急京都線 西京極駅 徒歩 12 分

間取 1K

価格 39,980万円

平成23年築の築浅物件。宅配ボックスや防犯ビデオ、浴室テレビなども設置されており設備は充実。人気が高くなっている京都ということもあり生活に便利

春日野道駅/一棟マンション/鉄骨造3階建/1DK×4他/満室稼働中

最寄駅 阪急神戸線 春日野道駅 徒歩 7 分

間取 1DK

価格 7,500万円

利回り 6%

1階部分は倉庫として利用されています。一つはオーナーが倉庫として利用しておられます。平成26年4月には外壁塗装、ベランダ、屋上防水塗装なども実施されておられます。

朝潮橋駅/一棟マンション/鉄骨造7階建/2DK・1DK×27戸/

最寄駅 大阪市営中央線 朝潮橋駅 徒歩 6 分

間取 2K

価格 31,800万円

利回り 6.53%

1階には3店舗あり住居としては2DKや1DKなど広々として部屋数があります。

「はじめて大家さん」東京版の新規物件リスト

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西白井駅/売地/駅から徒歩24分/227.33㎡/68.30坪/更地

最寄駅 北総鉄道 西白井駅 徒歩 24 分

価格 980万円

土地面積 227.33㎡(68.76坪)

建築条件なしで更地での提供ということもあり、戸建などを建てることも可能。

百合ヶ丘団地内の物件で周辺か閑静な住宅街となります。

福生駅/一棟マンション/RC造3階建/3DK×9/駐車場あり

最寄駅 JR青梅線 福生駅 徒歩 13 分

間取 3DK

価格 12,200万円

利回り 6%

間取は広々とした3DKで洋室3部屋や洋室2部屋に和室1部屋という異なる種類があります。また駐車場も4台分あり月々8000円にて借りることができます。

西新宿5丁目駅/一棟アパート/木造2階建/1R×6戸/23区内物件

最寄駅 東京都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩 7 分

間取 ワンルーム

価格 5,980万円

利回り 6.7%

東京都の23区内物件。それも都心部の渋谷区という物件です。

都心部では住宅状況が逼迫していて満室になりやすい傾向にあり

こちらの物件も現在満室稼働中です。

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「はじめて大家さん」関西版の新規物件リスト

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神戸駅/一棟マンション/RC造4階建/事務所・住居/利回り8.01%

最寄駅 神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩 3 分

価格 6,650万円

利回り 8.01%

1階部分は事務所、2階は住居1LDK

3階・4階はメゾネットタイプの3LDKとなっています。

神戸駅から徒歩6分という駅近なのも嬉しい限り!

枚方市駅/一棟マンション/鉄骨3階建/1R×12他/利回り8%/駐車場

最寄駅 京阪本線 枚方市駅 徒歩 27 分

間取 ワンルーム

価格 7,510万円

利回り 8%

1階部分に倉庫が2つ、それ以外は1Rとなっております。

関西外国語大学が近くにあることから

学生さん需要を望むこともできるかもしれません。

古市駅/ニ棟マンション/鉄骨造4階建/1R(ロフト付)×40/バルク売

最寄駅 近鉄南大阪線 古市駅 徒歩 19 分

間取 ワンルーム

価格 14,900万円

利回り 9.19%

二棟まとめ売りのバルク物件。設備としてもオートロックや防犯カメラなども完備。

部屋にロフトがあり収納としても便利な造り。

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高円寺駅/一棟アパート/木造2階建/1R×6戸/満室稼働中/23区内

最寄駅 西武新宿線 都立家政駅 徒歩 16 分

間取 ワンルーム

価格 5,480万円

利回り 6.65%

東京23区内の物件。現在満室稼働中というのも売りの一つ!

平成3年築で全戸南向き、2駅2路線利用可!

浦賀駅/一棟アパート/木造2階建/1K×5戸/利回り10%/満室稼働

最寄駅 京急本線 浦賀駅 徒歩 11 分

間取 1K

価格 1,960万円

利回り 10%

満室稼働中で10%という高利回り物件。

もともとは2180万円だったのが価格改定にて値下げ。

保土ヶ谷駅/一棟アパート/木造2階建/1R×6戸/利回り7.58%

最寄駅 JR横須賀線 保土ヶ谷駅 徒歩 10 分

間取 ワンルーム

価格 3,580万円

利回り 7.58%

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住之江公園駅/一棟ビル/RC造6階建地下1階/利回り9.3%

最寄駅 大阪市営四つ橋線 住之江公園駅 徒歩 8 分

価格 35,000万円

利回り 9.3%

6階建てと地下に1階という商業ビル。中には事務所だけでなく住居スペースもあります。

エスリード松屋町/松屋町駅/RC造11階建/1K/利回り7.02%

最寄駅 大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩 2 分

間取 1K

価格 930万円

利回り 7.02%

専有面積 19.91㎡(6.02坪)

設備も豊富な区分マンション。オートロックに防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなど。その上部屋は角部屋のため採光もよくオーナーチェンジ物件。

「はじめて大家さん」東京版の新規物件リスト

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川口元郷駅/一棟マンション/鉄骨造3階建/3LDK×2戸/オートロック

最寄駅 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩 31 分

間取 3LDK

価格 5,680万円

一階は駐車場として利用し、2階・3階と住居となっています。

ですがその分広々と使うことができ、バルコニーも広く大変ゆったりとしています。

上井草駅/一棟アパート/木造2階建/1R×4戸/満室/23区内物件

最寄駅 西武新宿線 上井草駅 徒歩 13 分

間取 ワンルーム

価格 3,480万円

利回り 6.83%

平成築の「1R(ロフト付)×4戸」で平成30年2月には内外装の修繕も実施済みでキレイになっております。

上星川駅/一棟アパート/木造2階建/2DK×1 1K×2/利回り12.8%

最寄駅 相鉄本線 上星川駅 徒歩 13 分

間取 2DK

価格 1,480万円

利回り 12.8%

一階部分が2DKで2階には1Kが2戸。

なので、1階をオーナーズルームとして「賃貸併用住宅」としても利用できます。

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